Le chemisage d'une colonne montante ou d'une canalisation collective en copropriété requiert un vote en assemblée générale. À Bordeaux, ou les copropriétés anciennes sont nombreuses, c'est souvent la seule alternative à une réhabilitation lourde.
Quand la copropriété doit-elle agir ?
Plusieurs fuites répétées sur les mêmes canalisations, une pression d'eau en baisse progressive ou des taches d'humidité cycliques dans plusieurs appartements sont autant de signaux d'alarme. Le syndic doit faire réalisér un diagnostic avant de soumettre des travaux au vote.
Le vote en assemblée générale
Les travaux de chemisage sur parties communes sont votés à la majorité de l'article 25 (majorité absolue des copropriétés). Si la decision n'est pas acquise, un second vote à la majorité simple (article 24) peut être organise lors de la même AG si le projet a reçueilli au moins un tiers des voix.
Déroulement du chantier
Un chantier de chemisage en immeuble dure généralement 1 à 3 jours par colonne selon la longueur à traiter. L'eau est coupee sur la colonne concernée pendant les heures d'intervention. Aucune démolition n'est nécessaire : le technicien travaille depuis les accès existants (caves, gaines, regards).
Garanties et durée de vie
Le chemisage tubulaire bénéfice d'une garantie décennale et présente une durée de vie estimée à 50 ans. Le rapport de fin de chantier, avec caméra de contrôle, est remis au syndic et peut être annexe au carnet d'entretien de l'immeuble.
Besoin d'un technicien pour une fuite à Bordeaux ? Devis gratuit
